柴米阿姨的部落格

     柴米阿姨和油鹽叔叔婚後頭期款不多，只敢買一間低總價的公寓，就怕每月房貸支出超過收入三成。省吃儉用幾年過去，薪水漸漸變高，手上的股票資金也足以還清房貸，若將公寓出租，算一算兩人的收入除了生活費，也承擔地起第二間電梯大樓含車位的房貸。當初買的公寓登記在兩人名下，為了第二間房也享有首購房貸八成的優惠，我們決定讓油鹽叔叔公寓二分之一的所有權贈與柴米阿姨。事實上，在新北市自己辦理夫妻贈與房屋過戶的流程一點都不難，只要請兩次假，就可以省下萬元代書費，一起來看看吧！

第一天-第一站：稅捐稽徵處

夫妻贈與房屋要先填寫「土地/建物所有權贈與移轉契約書」正本2份(建議多寫幾份)。不會寫？沒關係！第一站先到稅捐稽徵處，夫妻雙方只要準備身分證、土地和房屋權狀、印章，臨櫃人員會教你填寫所有需要的文件，突然覺得新北市的公家機關服務真好，不枉我每年繳那麼多稅XD

當天會先計算贈與契約千分之一的「印花稅」，繳完印花稅後才可申報「土地增值稅」和「房屋契稅」。夫妻贈與免納「土地增值稅」，繳完印花稅後就先回家等掛號。

第二天-第二站：贈與人戶籍地所在的國稅局

        幾天後會收到稅捐稽徵處寄來「契稅繳款書」、「土地增值稅不課徵證明書」、「印花稅收據」，柴米阿姨先到銀行繳完契稅(贈與稅率是6%)後，拿著收據和所有文件到國稅局申請「贈與稅不計入贈與總額證明書」。注意！國稅局有很多分局，必須到贈與人戶籍地所在的國稅局才行，別白跑一趟！

第二天-第三站：房屋戶籍地的地政事務所

領到國稅局給的「贈與稅不計入贈與總額證明書」後就直接到地政事務所申請變更土地房屋登記。變更登記要繳土地法第76條規定的登記費328元和製作新的權狀費用160元，繳完費後就可回家等通知領新權狀。

    注意！只能去房屋所在地的地政事務所，稅捐處、國稅局、地政事務所不一定都在同一區，強烈建議先確認後再出門，以免都請好假了結果跑錯地方。另外第二站和第三站只有柴米阿姨請假自己去，只要拿著油鹽叔叔授權的印鑑證明(戶政事務所申請)即可一人代表申請，不需要兩人都請假。

整體而言，在新北市辦理夫妻房屋過戶不難，不會寫的地方臨櫃都會教你，也有提供掛號服務，親領文件最快一個禮拜就可以搞定，只要請兩次假就可以省下萬元代書費，真心覺得新北市的公家機關很棒！新北市政府還有提供線上申辦的服務，有興趣的人可以參考看看，相關文件下載https://service.ntpc.gov.tw/eservice/CaseData.action?itemId=111030#